依照《深圳经济特区政府采购条例》第二十、二十一条规定，深圳市规划和自然资源局光明管理局申请《光明中心区城市设计国际咨询技术服务》项目采用竞争性谈判方式采购，现将有关情况向潜在政府采购供应商征求意见:
采购项目名称：光明中心区城市设计国际咨询技术服务
项目预算金额：850万元
采购项目描述：(内容、用途、数量、简要技术需求等)
一、 项目背景、目的：
光明中心区是深圳未来发展中极具想象空间的战略高地，是集聚商务、商业、公共服务、公共休闲和居住的综合性城市中心区域，是光明科学城重要的配套服务载体。由于基础设施建设和公共资源投入相对滞后，中心区现状建设还是以低品质的工业区和原村集体居民点为主，功能、设施、形态及品质与规划定位和发展目标相差甚远。随着地铁6号线的建设，轨道站点周边涌现了大量更新项目，但高强度的开发和零散的配套贡献并未带来城市空间品质的显著提升，还对光明的传统地域特色造成了一定冲击。
《光明科学城空间规划纲要》提出以光明中心区为依托，充分挖掘文化内涵，构建综合性、国际化、特色型的优质公共服务体系，塑造蓝绿交织、开放共享、活力多元的生活环境，形成具有现代国际风范的都市风貌。为落实光明科学城高质量发展、高标准建设的要求，明确光明中心区的建设标准和方向，需要尽快开展光明中心区国际咨询工作，弥补法定图则在特色、形态和品质管控指引方面的缺失，通过城市设计为中心区的开发建设提供思路和管控指引，指导光明中心区的近期开发建设工作，促进中心区城市空间品质的精准提升。
二、工作内容：
（一）前期规划研究：主要是对光明中心区背景条件、上位规划、区域关系等进行分析研究，对光明中心区已有规划进行评价和梳理；明确规划区的城市设计需要关注的主要内容；明确规划设计条件，编制国际咨询的任务书。
（二）方案整合：延续总体城市设计和重点片区城市设计的工作内容体系对国际咨询征集的设计方案和部门工作营的意见建议进行技术整合，充分吸收各方案的优点和各单位的建议，形成兼具创新性与可操作性的城市设计整合方案。尤其强调设计理念的转化，最终形成用于指导中心区的城市设计导则和近期建设细则。
三、成果构成：
（一）光明中心区城市设计国际咨询设计任务书（含基础资料汇编）
（三）光明中心区城市设计整合深化方案成果：包括城市设计方案整合深化成果报告及相关图件，中心区城市设计系统导则。
拟定供应商名单：
中国城市规划设计研究院、深圳市城市空间规划建筑设计有限公司
申请理由及相关说明：
1.项目成果的保密性：
项目工作中涉及地下空间信息和公共安全信息（如地铁等重大基础设施线位、地下人防场所及设施布局），信息的安全保密有严格要求、在项目设计方的选择上应尽量予以考虑。在地下空间系统及二层廊道系统的构建中，企业用地和建筑方案等私有信息也有一定的保密要求。需要长期跟踪服务、针对产权信息的保护具备一整套的规章制度，并在多年的运维工作中从未发生个人产权信息违规泄露等各类安全事件的设计单位承担。
2.项目的一致性和连续性：
本项目是在既有法定图则基础上的研究校核设计，需要稳定的设计团队结构和对基地内各类系统、建筑的情况熟练掌握。需要在光明中心区拥有连续服务经验、丰富的技术资料和完善的技术服务团队，为光明中心区发展提供承接谦虚城市设计、修建性详细规划、咨询服务和全过程技术协调工作，为后续发展提供连续性建议和深化设计，对历版光明中心区相关规划和建设工作的重点、变动掌握清楚，有利于快速开展工作和保证规划编制水平。
3.项目的复杂性和特殊性：
光明中心区城市设计国际咨询时间紧、任务重,需要在发布国际咨询公告之前, 通过前期技术研究形成国际咨询任务书, 明确中心区城市设计需要关注的重点内容；成果整合阶段需要统筹解决中心区公共空间、慢行系统、景观系统、重要节点空间形象、立体开发建设、更新统筹实施等复杂性问题，并统筹多专业形成精准化的设计指引和管控条件，指导后续开发实施。需要设计单位在工作中作为光明中心区整体规划架构的设计者和系列规划服务的长期协调者，在服务人员、技术储备、基础资料等诸多方面具备持续高水平服务的能力，能够在较短的时间内完成相关任务。
通过充分的市场调查和研究分析，在团队技术力量、同类项目经验、服务口碑等方面，只有中国城市规划设计研究院和深圳市城市空间规划建筑设计有限公司能够提供满足本项目需求的技术服务。
（1）中国城市规划设计研究院
中国城市规划设计研究院（简称中规院）是住房城乡建设部直属科研机构，具有城乡规划编制甲级资质，是国内最具综合实力的规划设计单位之一。中规院深圳分院立足深圳、面向全国，承担了不同层次与类型的规划设计任务1900余项，一批高水平的城市规划设计成果先后获得国家、住房城乡建设部和省级优秀规划设计奖。
中规院在光明区拥有服务经验连续、技术资料完备和专业力量强的技术服务团队。自2007年起，中规院就承担光明新城中心区城市设计相关规划研究工作，并持续跟踪服务至今，设计经验丰富、解决问题能力水平高。中规院光明中心区基地项目团队先后参与了光明新城中心区城市设计（2007）、光明新区规划、[光明中心区]法定图则、光明北地区城市设计及地下空间规划、光明科学城空间规划纲要等规划编制工作，持续跟踪了光明各片区的建设和规划的后续实施，对当地的发展历程、现状、发展诉求有较为深刻的理解，对上层次规划及相关政策有比较好的把握。中规院在技术服务过程中积累了丰富的技术资料，对光明中心区相关规划和建设工作的重点、变动掌握清楚，有利于快速开展工作和保证规划编制水平。
（2）深圳市城市空间规划建筑设计有限公司
深圳市城市空间规划建筑设计有限公司（简称城市空间）具备国家城乡规划、土地规划、风景园林三项甲级资质和市政行业（给排水、道路工程）专业的乙级资质。城市空间现有员工约500 人，设有北京、深圳、上海、南京、重庆五大生产基地和成都、宁波、漳州3处办公室。在城市总体规划及详细规划、新城规划、产业园区规划、旧城更新与保护、文化遗产的振兴、特色小镇、海绵城市、TOD 综合开发等领域均有深厚积累。截止到2018年6月，公司累计获奖80余项，其中国家级3项、省级21项，是国内知名综合性规划咨询机构。
城市空间在深圳具有丰富的项目实践，积极参与深圳城市设计国际竞赛，近年在深圳火车站与罗湖口岸片区城市设计国际咨询、低碳城市建筑解决方案(SLCCA)国际咨询等竞赛中成绩优异；与此同时，城市空间深耕于文化遗产的振兴，在广东省南粤古驿道保护利用总体规划、深圳市历史风貌区和历史建筑专项规划、深圳市南头古城保护规划建设实施方案等诸多项目中对于历史文化复兴有着独到而深入的理解；在光明区，城市空间具有光明新区绿色新城建设行动纲领和行动方案文件、薯田埔社区旧村改造专项规划、光明绿环方案设计竞赛和光明新区公明楼村社区发展规划等相关片区规划经验，对深圳光明中心区基地的基础条件、周边片区了解深入。
综上，为保证高质高效完成工作任务，亦为确保高质量、高标准推进光明中心区城市设计国际咨询工作.根据《深圳经济特区政府采购条例》第二十一条规定第三款和第二十一条规定第四款，考虑到中国城市规划设计研究院和深圳市城市空间规划建筑设计有限公司是仅有的两个能在短时间内提供满足本项目需求的技术服务供应商，该项目拟申请以竞争性谈判方式采购。
征求意见期限：
从2019年7月26日起至2019年8月2日止
联系方式：
　 采购人: 深圳市规划和自然资源局光明管理局
　　地址：深圳市光明区华夏路土地储备大厦
联系电话：0755- 23466625　 传真：0755- 88219876
监管部门：光明区财政局
联系电话：88211851
地址：深圳市光明区光明街道牛山路33号公共服务平台5楼
备注：潜在政府采购供应商对公示内容有异议的，请于公示之日起至期满后两个工作日内以实名书面（包括联系人、地址、联系电话）形式将意见反馈至深圳市财政委政府采购监督管理办公室和采购人